?

Log in

No account? Create an account
ЧАВО и полезные советы - Недвижимость в Киеве — LiveJournal [entries|archive|friends|userinfo]
kiev_realty

[ website | Союз арендаторов Киева ]
[ userinfo | livejournal userinfo ]
[ archive | journal archive ]

ЧАВО и полезные советы [May. 31st, 2007|11:23 am]
kiev_realty

kiev_realty

[mckey]
[Tags|]

Договор



Ключевой момент заранее указать в договоре, что хозяйка/хозяин имеет право приходить в квартиру только раз в месяц, за деньгами. Иначе могут быть ситуации, когда хозяева приходят в ваше отсутствие, что очень неприятно. А еще лучше, оформить на него кредику в банке и пусть забирает деньги из банкомата. В качестве жеста доброй воли, можно предложить хозяину наведаться в гости, дабы он убедился, что все хорошо. Нормальные хозяева чаще всего даже отказываются.

Идеальный вариант - договор у нотариуса. Не поскупитесь, иначе, в случае недобросовестных хозяев, можете оказаться на улице. Без официального договора вы не надавите на хозяина. Закон в случае устной договоренности всегда на стороне хозяина. Подлянок можно наделать, но вашу ситуацию это не изменит.

В договоре обязательно должна быть ответственность хозяина за квартирную технику. Т.е. если мастер по ремонту говорит, что техника сломалась из за нарушений условий эксплуатации(типа яйца в микроволновке, булыжники в стиралке), то ремонт за счет арендатора. Если от старости или иных причин - за счет хозяина.

Протекающие краны, лопанье батарей и последующий залив соседей - за счет хозяина. Это его вина, что поставил некачественную сантехнику и вовремя не проводил замену и профилактику.
Лампочки можно и самим покупать :)

Не лишним будет упомянуть в договоре, что в случае досрочного расторжения по инициативе хозяина, последний оплачивает расходы связанные с переездом и поиском другого жилья(включая агентские)...

В случае неудовлетворения хозяев какими-то вещами/поступками или наоборот - претензии в письменном виде в двух экземплярах за подписью обоих сторон. А, да, упомянуть в договоре. Сразу уберет 90% претензий со стороны хозяев.

С агентом совершенно не лишним будет отдельный договор о том, что в случае неудовлетворения предоставленным жилым помещением(соседи буйные или хозяева неадекватные... в общем все, что нельзя устранить посредством мирного урегулирования)агент обязуется найти бесплатно другое жилье.

С хозяевами сразу следует договориться о том, что телефон вы оплачиваете сами (на 15 грн абонплаты не обеднеете), а по всем остальным квитанциям(свет, вода, газ и т.п) рассчитываетесь в день оплаты аренда. То что хозяева приходят два раза в месяц(1-го и 15, к примеру) совершенно не способствует увеличению душевного комфорта. Как правило это убитые вечера в плане пригласить кого-то в гости или куда-то пойти.

© madcat



Замкú


Нужно всегда иметь при аренде квартиры свою личинку от замкá, ключи к которой есть ТОЛЬКО у Вас. Ну максимум у надежных людей. Хозяева к ним не относятся. Лучше не скупиться и купить один раз ХОРОШУЮ личинку. Заменить ее может даже девушка за 10 минут при наличии плоской отвертки. При переезде ставим обратно хозяйскую личинку.
© madcat

Но лучше всё-таки сразу заменить замкú на сейфовые. Ибо с остальными замкáми вероятность того, что вашу квартиру могут ограбить увеличивается.
© mckey



Консьержки


Чаще всего, Ваши враги. Особенно, если работаете до ночи, уходите очень рано и т.п. Часты ситуации, когда консьержка наклюкалась и/или спит, а дверь в подъезд открывается только с ее каморки.
© madcat
linkReply

Comments:
[User Picture]From: gggraysss
2007-05-31 11:12 am (UTC)
Сразу вопрос - ориентировочная стоимость заключения договора у нотариуса?
И опять же - зачем агенства?.. только для поиска и сведения хозяина и съёмщика? Не дороговато ли тогда стоят их услуги...
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: mckey
2007-05-31 12:03 pm (UTC)
Это мне вопрос?
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: madcat
2007-05-31 01:07 pm (UTC)
агенты просто позвлояют сделать это бытро. И есть куча людей, которые сдают свои квартиры только через агенства.
(Reply) (Parent) (Thread)
(Deleted comment)
[User Picture]From: written_on_body
2008-07-16 09:22 pm (UTC)
действительно ли не заверенный нотариусом договор имеет юр.силу??????
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: pikalj
2007-05-31 02:48 pm (UTC)

useful links?

есть предложение также добавить в faq что-то типа "useful links": линки на родственные полезные ресурсы, где есть объявы и нету мусора
зы. уж не сочтите за пиар...
(Reply) (Thread)
[User Picture]From: mckey
2007-05-31 02:51 pm (UTC)

Re: useful links?

Я бы рад, но нет таких ресурсов.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: pikalj
2007-05-31 03:23 pm (UTC)

Re: useful links?

я тоже не встречал пока. тема-то актуальная, ведь люди не только через знакомых знакомых решают вопросы съема-продажи-покупки квартиры... ладно, думаю, если кто знает какой-то эффективный ресурс (помимо этого сообщества), думаю в комментах напишет...
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: yananya
2007-12-28 11:43 am (UTC)

Re: useful links?

нашла вот такое сообщество sosed_kiev_ua. полезное вроде.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: mckey
2007-12-28 11:45 am (UTC)

Re: useful links?

Судя по количеству участников - гораздо менее полезное, чем это.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: yananya
2007-12-28 11:57 am (UTC)

Re: useful links?

в принципе да. еще и берут не всех. еще вчера пыталась записаться, а до сих пор нет ответа.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: mckey
2007-12-28 11:59 am (UTC)

Re: useful links?

Ну это уже модераторская политика.
(Reply) (Parent) (Thread)
[User Picture]From: trankyboy
2013-06-24 08:29 am (UTC)
с нетерпением ждем пунктов которые будут хозяевам помогать а то по этим выходит что хозяин будет прокинут.
(Reply) (Thread)